根据澳大利亚房地产研究所(Australia real estate research institute)今年第一季度的研究报告，澳大利亚大部分首都城市的公寓平均价格持续下降，这是过去五年来澳大利亚近乎繁荣的房地产市场连续第二个季度下降。根据该报告的分析，主要原因是澳大利亚房地产供求关系发生了根本变化，从供给不足到供过于求。目前，新的建设项目已经达到创纪录的水平，特别是在墨尔本、悉尼、布里斯班等主要城市，那里的公寓供应量将在未来一两年内几乎翻一番，造成严重的供过于求局面。然而，目前澳大利亚银行和新东方的出国留学率为1.75%，处于历史低点。此外，今年可能会降息，货币政策也非常宽松。根据报告数据，澳大利亚第一季度平均房价下跌0.5%，而公寓价格几乎全面下跌。然而，单户别墅的价格喜忧参半，墨尔本的单户别墅上涨1.2%，霍巴特上涨4.3%，悉尼下跌1.5%。悉尼以995，800澳元的平均房价高居榜首，但也低于100万澳元，墨尔本平均房价为727，000澳元，布里斯班平均房价为518，800澳元。

市场分析师认为，澳大利亚主要城市的房地产价格今年将进入下降趋势。历史上，澳大利亚房地产市场的周期一直跟随悉尼的变化。自2012年以来，悉尼房地产市场一直处于周期性上涨阶段，房价平均上涨36%，一些地区房价大幅上涨，到2015年底达到峰值。研究报告预测，2016年，澳大利亚各地的公寓价格将下降1%，单户别墅的平均价格将上升1.5%。对此，专家警告称，澳大利亚的房地产泡沫已经非常严重。如果政策处理不当，房地产市场将由热变冷，带来的社会和金融风险将难以预测。目前，澳大利亚房地产市场供过于求是不争的事实，价格呈现疲软迹象。统计分析显示，明年悉尼、墨尔本和布里斯班将有80，000套新公寓上市，相当于三大城市去年的房屋总销量。另一封125，000个新单元的签证邀请函将在两年内完成。未来两年，澳大利亚和新西兰上市的公寓总数将达到25万套。

不管有没有签证申请点，住房市场冷也是不争的事实。据调查，自今年年初以来，悉尼市中心六个住宅区的房价大幅下跌，尤其是中央商务区公寓，跌幅高达12%。此外，速度更快的房屋销售放缓以及二手房销售折扣的增加都表明悉尼的房价开始回升。与此同时，当地开发商继续购买土地，加大开发力度，因为目前的价格仍有很大的利润率。例如，皇冠集团(Crown Group)、麦里顿(Meryton)、米维克(Mivak)等大型开发商都在悉尼投资新项目，主要是建造公寓，到2020年可能会推出45，800套新公寓。悉尼

还有许多其他项目在建设中。由此我们可以看出，大城市的公寓确实供过于求。专家认为，澳大利亚住房市场的价格正在调整，增长率将会放缓。然而，一旦投资房地产的热情消失，建筑业将面临巨大的失业问题，澳大利亚的经济转型也将面临困难。此前，由于房地产市场的繁荣，建筑业和相关就业市场在推动澳大利亚经济发展方面发挥了极其重要的作用。据不完全统计，目前约有8%的就业人口在建筑业，远远超过矿业繁荣时期吸收的2%的就业人口。此外，房地产市场的降温也将影响金融体系的稳定，大量抵押贷款可能转化为银行的不良资产。