根据葡萄牙著名房地产咨询公司JLL发布的最新版本《葡萄牙地产年度报告》，葡萄牙房地产市场在2014年表现良好，外国投资者和机构越来越青睐葡萄牙房地产投资，总投资10亿欧元。JLL预测，2015年对葡萄牙房地产业来说也将是历史性的一年。在投资领域，葡萄牙房地产市场2015年的活动将超过2007年的峰值。以下是从几个方面对葡萄牙房地产市场的分析:

一、投资市场

JLL在其报告中指出，大型国际投资机构正专注于拥有商业中心的投资组合，但葡萄牙这类优质房地产的供应实际上非常有限。2014年，葡萄牙房地产业89%的营业额来自外国投资者。其中，零售店占总投资的65%，其次是办公室投资的21%，工业和物流房地产投资的12%。

二、写字楼市场

JLL在其报告中指出，葡萄牙里斯本的办公室投资活动继续增加。2015年，里斯本主要中央商务区写字楼空置率将继续下降，写字楼需求将上升。目前，里斯本在葡萄牙的顶级商业写字楼收益率为6.5%，高于许多大城市。2014年，里斯本顶级写字楼的平均租金约为每月每平方米18.25欧元，总租赁面积超过126，000平方米。全年完成投资交易239笔，比2013年增长63%。

三、商铺市场

JLL公司在其报告中写道，2014年葡萄牙商店的投资活动令人惊叹。受旧城改造、旅游移民住房数量增加和葡萄牙消费机制变化的好消息推动，2015年将是商店投资领域快速移民谈判的一年。2014年，葡萄牙里斯本顶级街头商店的租金攀升至平均每月每平方米110欧元。商业

四、住宅市场JLL指出，在葡萄牙移民“黄金住宅”政策和非国内居民购房税收优惠政策的大力推动下，葡萄牙住房市场的需求大幅增加，住房市场的投资持续增加。外国投资者主要集中在里斯本市中心、世博公园、伊斯特利/卡思嘉伊势等地区的房地产。与此同时，中国投资者购买旧房进行翻新和转售的投资活动也令人印象深刻。

不难看出，现在是在葡萄牙房地产投资市场申请签证的最佳时机。葡萄牙国内消费增长，无论是办公楼还是商店，租户需求都在增加。投资者对商业中心充满信心，里斯本和波尔图旧房改造投资也日益活跃。所有这些都表明，现在是投资葡萄牙房地产的黄金机会。