澳大利亚房地产市场去年迎来了大量中国买家，包括商业地产和住宅，受到中国投资者的青睐。据统计，仅2013年至2014年，中国买家就在澳大利亚房地产市场投资了124亿澳元。为什么澳大利亚房地产市场如此火爆？我在此比较中国和澳大利亚在房地产投资上的差异，让大家都知道两者的区别。

一、产权拥有期

中国:70年使用权，不确定因素；

澳大利亚:除了堪培拉的首都地区是99年的产权，所有其他地区都是永久产权。

二、产权取得时间

中国:现有房屋交付后的一段时间；

澳大利亚:买房后，付清房款并获得产权证。

三、期房首付款比例

中国:签约时通常支付20%-40%的定金；

澳大利亚:没有购买限制，签约时一般支付10%的定金。

四、期房还贷时间

中国:合同签订后立即还贷，贷款利息高，贷款手续复杂；

澳大利亚:你不必在签订合同后立即偿还贷款。在现有房子交付之前，你不能开始偿还贷款。贷款程序很简单。此外，海外人士在澳大利亚借钱相对容易，他们可以享受与本地买家相同的贷款利息。

五、还贷方式

中国:本金和利息同时存在，还款压力很大，海外留学机构对购房者现金流的排名压力很大。

澳大利亚:只能偿还利息而不能偿还本金，从而获得最高的投资回报。

六、购房风险

中国:首付款将支付给开户代理。如果财产不能顺利交付，买方将遭受损失。

澳大利亚:首付款由政府监管的信托账户保管。开发商在房子交付之前不能使用首付款。购房者是安全可靠的，并且有利息收入。

七、房产售价

中国:开发商、代理商和其他机构之间存在价格差异；

澳大利亚:任何统一销售价格的组织都应负责未经许可的价格调整。

八、交房配套

中国:大部分是空屋；

澳大利亚:全部装饰精美。此外，澳大利亚公寓配备了几乎所有的必需品，如微波炉、洗碗机、烘干机、天然气、空调、烤箱、地毯、窗帘等。交货时。

九、市场情况

中国:市场波动很大，新政策不断出台。

澳大利亚:成熟规范，有100多年的稳定发展历史。

十、房产面积

中国:购房面积=购房内部建筑面积(实际建筑面积)共有面积(包括:电梯井、楼梯、垃圾道、配电室、设备房、公共大堂和走廊、值班室以及其他为建设服务的公共和管理用房建筑面积)，但房屋登记证上的面积与合同上的面积有一定的差异。

澳大利亚:在澳大利亚，购买面积是公寓内的可用面积，不包括共用面积和建筑面积。此外，垂直高度小于2米的小房间和地下室不计算在内，穿过房屋的通道和超出房间的各种物品也不计算在内。此外，屋顶上的所有设施和房间内所有必要的支撑都不计入该区域。

十一、法律保障

中国:开发商和业主之间的信息不对称，法律制度不完善，难以保护小业主的利益；

澳大利亚:在澳大利亚，买卖房地产必须通过合格的中介进行，律师必须参与整个过程。健全的法律体系，专业的律师维护业主的切身利益。

十二、再次贷款

中国:很难获得银行批准；不卖掉房子，升值就不能兑现；

澳大利亚:以当前市场价格随时增加贷款，不出售而收回房屋升值部分，并具备二次投资条件。

十三、信用体系

中国:不完美。开发商可能会欺骗和欺骗，比如房子的大小和质量。

澳大利亚:完美成熟，高度诚信。

十四、物业管理

中国:摸索改进，建筑折旧快；

澳大利亚:完美成熟，高度诚信。

十五、房产空置率

中国:租金回报率低；

澳大利亚:空置率极低。目前，空缺

十六、买卖自由度

十七、税务优惠

十八、不确定因素

中国:面临开征房产税的可能性，移民留澳房产税及宏观调控的影响；

澳大利亚:完全的市场经济，没有遗产税。

澳大利亚住房市场多年来一直保持稳定的增长趋势。根据RESIDEX的统计，澳大利亚房价在过去30年中每10年经历一次平均增长周期，这意味着房价每7-8年翻一番。此外，4-7%的年平均租金回报率很容易得到租金的支持，房价和租金持续上涨。