澳大利亚房地产是永久性财产，首付款仅为10%，最高贷款额为80%，不征收遗产税。上述优势凸显了澳大利亚房地产的投资价值。澳大利亚投资房地产的过程是什么？

事实上，在澳大利亚投资房产的流程与在中国的购房流程大同小异，特此解读如下：

1。订房:小额订单通常需要1000-5000澳元(可在

2处获得)。律师参与:律师解释并签署合同，约定冷却期，海外申请人必须申请购房许可(FIRB)；

3。签订购房合同:定为房价的10%，并存入开户公司律师的信托账户；

4。住房建设:无成本；

5。贷款准备:在建设完成前3-4个月，开发商会发出通知；房地产中介援助贷款；

6。交付前检查房屋:客户接受房产并最终确认贷款；

7。把手伸进房间，拿钥匙。

但是，海外买家在购买澳大利亚房地产时，也需要了解一些细节上的差异和相关注意事项。具体解释如下:

一、选择房产项目

买家选择了满意的房子后，可以支付定金，通常是1000澳元和悉尼3000-5000澳元，并向中介/开发商申请保留该房子。定金将在冷却期内退还给买方(规定时间为14天)。

注意事项：

海外投资者只能购买新房和预售房，不能购买二手房，必须获得FIRB(外商投资管理委员会)的批准。海外投资者通常对澳大利亚市场缺乏了解。因此，他们在选择房子时需要专业的帮助。优秀的投资顾问将选择当地人民广泛认可、租金稳定、具有长期升值潜力的住房项目。

二、签署购房合同

中介/开发商向代表购房者的律师提供购房合同。购房者在咨询律师并充分理解合同后签署了合同。同时，开发商还需要签署购买合同，并向买方提供已签署的合同。购买合同生效。

注意事项：

由于澳大利亚不同州的法律不同，不同项目的合同也不同。海外投资者向澳大利亚海外投资审查委员会(FIRB)提交购房申请。购房者需要填写申请表并提交海外投资评审委员会进行评审。这一过程通常在购房者的代理律师的协助下完成。

自2015年12月1日起，购买100万澳元以下的房产，FIRB的申请费将调整为5000澳元。如何处理一个有100万到200万海外签证的房间的流程生产？申请费是1万澳元。此后，每增加100万澳元的房地产价值，申请费将增加1万澳元。

三、支付10% 的购房定金

买方需要在合同规定的时间内支付购买价格的10%作为定金，通常为5-7个工作日。保证金可以存入开发商的信托账户，也可以存入买方自己的账户和银行出具的担保。

注意事项：

10%购房定金建议到银行开具银行支票，由购房律师和开发商律师交换。银行支票必须来自澳大利亚当地银行，也就是说，买方自己需要在澳大利亚当地银行开立账户。

四、房屋施工

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋建设。在此期间，购房者无需支付任何费用。

五、贷款

海外人士也可以在澳大利亚申请贷款，贷款金额高达房屋估价的80%。贷款能力与收入水平有关。与中国不同，从押金支付到房子建造，没有必要为国际学生购买贷款。贷款利息从房子正式交付给买家之日开始计算。

注意事项：

购买现有房屋，应在合同签订后42天内完成结算。建议在签订采购合同后立即准备好申请贷款的材料。至于购买未建成单位，建议在房屋交付前三个月开始申请贷款。

澳大利亚有许多对投资者有益的贷款产品，这可以大大减轻压力

海外买家在澳洲购房贷款要点：澳洲移民

4.购房者需要准备印花税、诉讼费、建筑和虫害检查费，以及信贷费，如申请费。

5。外国投资者在签署销售合同前应了解外国投资审查委员会(FIRB)的规定。

澳洲房产贷款所需材料如下：

根据不同的贷款机构，需要不同的金融产品和不同的材料。对于海外人士来说，实际操作程序非常简单，主要提供以下材料:护照、驾驶证、银行卡、最近3-6个月的工资表、最近3个月的信用卡和收入证明。

六、支付印花税

购买澳大利亚房地产，买方必须向澳大利亚政府缴纳印花税，金额一般为总房价的4%-5%，具体金额和时间将由买方律师明确通知。在正常情况下，印花税通常在房屋交付前与第二笔10%的印花税一起支付。

七、交收前验房

开发商的律师给买方的律师发了一封正式的通知信，通知他项目已经完成。房屋竣工后，开发商将邀请买方或其代表对房屋进行检查。购房者应借此机会确定该房屋的建设是否符合合同规定的标准。

八、交付余款和交收

房屋结算当日，买受人必须向开发商全额支付购房款，买方律师将与开发商律师就合同及房价进行协商，完成最终结算程序。购房者然后搬进新房子。

注意事项：

与中国不同，澳大利亚房地产合同中的交付时间是一个时间范围，合同中不会注明确切的交付日期。收到房子意味着房子已经建成并被接受，房子在交付日被转移到买方名下，而不仅仅是钥匙。如因买受人原因导致房屋无法购买，开发商有权没收买受人的定金和利息，甚至要求赔偿。