[db:标签]据澳大利亚统计局最近发布的最新数据,2015年第四季度,澳大利亚八个首都城市的加权平均房价第三季度同比上涨0.2%,2014年第四季度同比上涨8.7% 然而,在2015年第四季度,悉尼房屋签证代码的价格下降了1.6% 这是自2012年3月以来澳大利亚悉尼房价的首次下跌 然而,与2014年第四季度相比,澳大利亚悉尼的房价仍上涨了13.9%

一、除了悉尼,澳洲首府城市房价均上涨火星移民

2015年第三季度,澳大利亚的平均房价上涨了2%,而悉尼的平均房价上涨了3.1% 澳大利亚统计局还显示,2015年第四季度,澳大利亚悉尼的人口居住在“移民图片”。然而,除了澳大利亚悉尼的房价下跌之外,澳大利亚其他首都城市的房价也有不同程度的上涨 2015年第四季度,达尔文是澳大利亚房价跌幅最大的首都,跌幅为1.8%,堪培拉涨幅最大,涨幅为2.8% 而在其他首都城市,佩斯上升了0.5%,布里斯班和墨尔本留学基金委员会的申请条件上升了1.6%,阿德莱德上升了0.9%,霍巴特上升了2.5%

二、澳洲住房价格增长放缓原因

AMP Capital的首席经济学家谢恩奥利弗(Shane Oliver)表示,澳大利亚去年疯狂的房地产市场已经结束。 从2016年起,澳大利亚房地产市场将有相对较小的增长,但回到去年泡沫般增长的可能性很小。

自2015年年中以来,澳大利亚房价增长放缓,因为银行监管者担心悉尼和墨尔本房地产市场过热,收紧了房地产投资贷款。

银行利率为2015年5月以来的最低水平,但联邦银行表示,如果经济增长仍然缓慢,不排除进一步降息的可能性。 奥利弗认为这将导致一个更加平静的房地产市场。 银行利率下调后,悉尼的季度房价增长率被墨尔本超越。这也是自2013年3月以来墨尔本季度房价增长率首次超过悉尼 金融市场机构认为,今年利率将继续下调。

三、2016年澳洲悉尼住宅价格或继续增长

Domain集团首席经济学家安德鲁·威尔逊表示,鉴于澳大利亚悉尼住宅拍卖市场从2016年初开始强劲,目前还不确定房价是否会继续下跌。 但他也表示,悉尼的房地产市场能否增长仍是一个问号。

自2015年年中以来,澳大利亚房价增长放缓,因为银行监管者担心悉尼和墨尔本房地产市场过热,收紧了房地产投资贷款。


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