自葡萄牙黄金住宅投资移民政策实施近四年以来，中国投资者越来越关注该政策，投资50万欧元购买葡萄牙房地产，全家三代移民葡萄牙。 然而，葡萄牙也有一些

一、葡萄牙房产税主要包括哪些？

的房地产税，最重要的两种房地产税是“房地产转让税”(IMT)和“市政财产税”(IMI)

首先，不动产转让税(IMT)是一次性的财产转让税，即买卖双方达成财产交易时，由买方支付给税务部门的财产转让税。 简而言之，室内空气温度计算标准基于综合参数，如基础值、位置、面积、舒适度和房屋年龄。

IMI的市政财产税是市政税，每年征收一次；业主也可以根据房地产价格等情况申请不同年份的IMI免税。

二、葡萄牙房租合同的印花税如何计算？

如果葡萄牙黄金居留签证持有者打算出租投资的葡萄牙财产，将涉及印花税相关事宜

根据葡萄牙税务局的相关规定，商业和民用租赁合同的印花税为海外留学证明月租金的10%，即如果月租金为1500欧元，需缴纳的印花税为150欧元。 合同印花税也是一次性的，但每次租赁需要支付一次。

具体支付方式是纳税人可以去任何一家葡萄牙税务局柜台完成签证申请流程(e票)，或者在网上打印出支付表格(Imposto Selo)，通过MULTIBANCO机器或银行柜台支付。

三、如何有效开具葡萄牙房租单？

首先，你需要委托专业律师签署正式的租赁合同

其次，有必要向葡萄牙税务局登记租赁合同，缴纳印花税，并出具每月租金账单。

由于许多葡萄牙黄金居留签证持有者并不在葡萄牙居住很长时间，这项工作可以委托给专业会计师，即“房地产税收托管”

具体来说，会计师将帮助您向税务局申请个人在线密码纸，然后会计师将完成一系列事宜，如租赁合同的在线注册、印花税的支付以及每月电子租赁账单的开具。

四、如何申报葡萄牙房租收入？

根据葡萄牙税务局CIRS的规定，租金收入必须以ANEXOF表格申报，即房地产收入申报表

除了在MODELO签证申请3中填写纳税人的必要个人信息外，即双方、未成年子女、直系父母和需要赡养的老人的配偶签证是什么等。还应填写ANEXO F财产收入申报表，说明租赁财产的面积，无论是城市还是农村，财产数量和年度财产总收入等。

五、哪些花费可以抵葡萄牙房产收入税？

除了报告本年度客人的月租金收入外，以下主要费用可纳入ANEOF以抵消税费，包括物业管理费、维修费、儿童学费、家庭药费、住院费等。