根据西班牙房地产评估公司Tinsa最近发布的2016年第二季度房价报告，西班牙的房价呈缓慢上升趋势，首都马德里的平均价格上涨5.1％，巴塞罗那的房价上涨6.4 ％。加泰罗尼亚该地区房屋的平均价格上涨了6.8％。西班牙房地产市场的复苏始于2014年夏天。值得注意的是，新房的平均价格已经连续24个月增长。

一、西班牙马德里房价普涨：各区房价差异大

西班牙马德里的平均房价目前为2147欧元/平方米，每个地区的平均房价之间存在较大差距。其中，Arganzuela的价格并不是最贵的，它是2763欧元/平方米，但是每年的增长幅度高达10.1％。此外，萨拉曼卡地区的价格为3,576欧元/平方米，比2015年增长9.8％，而钱伯里地区的价格为3,570欧元/平方米，增长8.9％。

另一方面，西班牙马德里的价格涨幅非常之低，即使在去年几乎延续了一年的Villaverde地区，涨幅也仅为0.1％。当前的房屋价格为每平方米1,228欧元。 Puente de Vallecas（1,308欧元/平方米），Usera（1,389欧元/平方米）和Carabanchel（1,499欧元/平方米）是马德里最便宜的地区。

二、西班牙新建住房资源短缺：库存或耗尽

在此阶段，这被认为是西班牙房地产市场触底反弹的关键时期。这次宣布的平均房价略有改善，被解释为“澳大利亚移民房价恢复缓慢但稳定的过程”。 在新房方面，西班牙马德里的新房状况为每平方米2886欧元，比去年同期增长4％。这种增长与新住房短缺有很大关系。

行业专家此前曾警告说，马德里的新房屋库存可能会在2016年底耗尽。2016年2月，Tinsa发布了一份报告，指出

， 2014年，新售房屋2558套，仅售448套，已售出82.5％。房屋。在全国范围内，西班牙巴塞罗那的平均房价上涨了6.4％以上，加泰罗尼亚的平均房价上涨了6.8％。平均房价上涨超过2％的自治区数量为六个，与房价下跌的自治区数量相同。其中，阿拉贡自治区的平均房价下降了5.2％，穆尔西亚下降了3.4％，阿斯图里亚斯下降了2.7％。

三、西班牙房屋短缺情况短期内或无法改善

据西班牙媒体报道，2015年，西班牙国内外投资者购买了五分之一的西班牙签证进行出售。由于房地产投资的利润回报率高于银行储蓄，因此许多投资者继续对西班牙房地产市场持乐观态度。例如，在西班牙的马德里或巴塞罗那，除了购置成本，所有权和管理权的相关费用外，仅一间出租房屋的净利润就可以达到安置机构的5.5％。

研究表明，在西班牙投资的人数增加将逐步改变大都市的居住结构。 自2016年以来，西班牙购房移民项目吸引了越来越多的投资者关注，并提醒在西班牙购买超过500,000欧元的房地产（您可以购买多套），可以获得西班牙居留卡。对于那些希望获得稳定投资回报，第二海外身份和资产升值的人来说，投资西班牙房地产无疑是一个多方面的选择。