根据预测，今明两年西班牙房地产开发，交易量和房价将大幅增长。从2016年到2017年的两年中，西班牙的房价涨幅可能高达12％，而在加泰罗尼亚留学的加泰罗尼亚价格涨幅可能高达16％。西班牙房地产市场已经恢复并进入了一个新的活跃时期，这是不争的事实。据报道，来自拉丁美洲和其他欧洲国家的投资者现在活跃于西班牙房地产市场，并且随着西班牙移民政策的开放，对西班牙房地产和居留地位感兴趣的中国投资者也有所增加。

根据巴塞罗那房价，巴塞罗那自治大学实践经济学教授约瑟夫·奥利弗（Josep Oliver）表示，他在研究报告《 2016-2018年西班牙房地产市场预期》中指出西班牙的房价在2016年将上涨5.5％，2017年将上涨6.7％。值得注意的是，他对加泰罗尼亚房价的预期更高。预计今年将增长7.5％，2017年将增长8.9％。

根据Josep Oliver教授的分析，如果西班牙的房价如预期的那样上涨，那么从2013年到2017年底，西班牙的房价将上涨。房价增长将达到20％。他在关注巴塞罗那研究协会的演讲时强调，西班牙的住房市场“重返海外学生证明了暂时没有必要为此担心”。与2007年的价格相比，2017年底西班牙房地产的平均价格仍低于房地产泡沫时期的最高点。目前为24％，没有气泡的风险。

在奥利弗教授的研究中，移民美国的条件是什么？西班牙新住房的发展速度约为每年127,000。这远低于西班牙企业家协会（CEOE）最近提议的15万户家庭，但与西班牙人口的增长更为吻合。

奥利弗教授强调说：“根据西班牙新家庭的增长速度，这种住房生产速度是适当的。”他认为，2016年西班牙的新住房需求将带来约108,000的新住房需求，而到2018年，它将达到127,000。

与此同时，随着西班牙国内需求的增长和海外投资者的活跃，西班牙房地产交易量也有所回升。 2015年7月，西班牙政府推出了有史以来最宽松的购买移民政策。申请人仅需在西班牙购买超过500,000欧元，即可获得三代的西班牙居留签证，并可以在10年后的2年永久居留权申请西班牙。

根据预测，2018年西班牙将有450,000笔房地产交易，高于2017年和2016年的估计450,000笔和419,000笔。但是，研究还认为，二手房和西班牙要出售的新房仍然很慢。

Oliver认为，西方签证价格的上涨将遵循“自然过程”，首先是出售房屋价格，然后是租金价格，他还预测，尽管目前的上涨是main这是一个市区，但在未来几年内，这种上涨将推高整个城市的房地产价格。