过去一年，澳大利亚房地产市场经历了繁荣。尽管整个澳大利亚的情况截然不同，但总体而言，2016年澳大利亚的首都城市价格上涨了10.9％，澳大利亚的房价增长达到了七年来的最高水平，悉尼和墨尔本再次成为澳大利亚最昂贵的城市。
一、澳洲首府城市房价12月涨1.4%根据房地产大数据公司CoreLogic的最新报告，在墨尔本和霍巴特的带领下，2016年12月澳大利亚首都城市的平均房价比11月份高1.4％ 。年度增长率为10.9％，是自2009年以来的最高水平。
从季度数据来看，2016年第四季度，达尔文成为澳大利亚表现最好的首府城市，房价上涨了5.9％。阿德莱德是房价最差的首都。房价下跌了1.6％。
此外，2016年的数据显示，悉尼移民文化和墨尔本仍然是澳大利亚增长最快的城市，年增长率分别为15.5％和13.7％。值得一提的是，CoreLogic报告指出，自全球金融危机以来，澳大利亚悉尼的房价几乎翻了一番，自2009年以来上涨了97.5％，墨尔本的房价在此期间也上涨了83.5％。
但是，并非所有的澳大利亚房地产市场都在强劲增长。自矿业繁荣以来，在与采矿或能源相关的偏远地区，住房市场一直疲软。珀斯和达尔文的住房市场是澳大利亚所有首府城市中最弱的。
二、澳洲公寓价格增幅不敌住宅但是，澳大利亚房价的上涨导致租金收益率再创新低，悉尼和墨尔本的租金回报率创历史新低。墨尔本房屋的租金回报率仅为2.7％，悉尼也接近这一水平。
在这方面，CoreLogic研究总监Core Lawless说：“澳大利亚首府城市的房价上涨也显示出不同类型房屋的价格上涨。过去12个月以来，澳大利亚首都城市房屋的价格上涨了11.6％，但公寓价格仅上涨了5.9％。”
此外，Lawless还指出，墨尔本和布里斯班是首都
数据显示，悉尼的住宅价格上涨了16.7％，而悉尼公寓仅增长了9.6％；墨尔本住宅价格在过去一年中，住宅价格上涨了15.1％，而公寓价格仅上涨了1.7％；布里斯班住宅价格上涨了4％，但澳大利亚的公寓价格却出现了-0.2％的负增长。
据了解，澳大利亚银行（RBA）行长Philip Lowe对澳大利亚房地产市场的贷款负债水平激增表示关注。澳大利亚储备银行将密切关注澳大利亚的房价，并表明除非经济增长放缓，否则不会进一步降息。 此外，澳大利亚银行业监管机构还收紧了住房贷款政策，使本地和海外房地产投资者更难以获得贷款。