在过去的两年中，澳大利亚继续收紧海外投资者购买澳大利亚房地产的条件，尤其是购房贷款的政策变得更加严格。另一方面，澳大利亚移民的条件越来越高，因此许多申请人只能选择在澳大利亚申请临时居留签证，然后再转为永久居留签证，例如澳大利亚45迪拜签证7签证。您在澳大利亚有临时居留签证吗？可以在澳大利亚买房吗？
一、澳洲雇主担保移民457签证澳大利亚457签证的持有人通常是技术人员，经过两年的工作，他们可以在澳大利亚申请186或187永久居留签证。如果申请人的签证有效期至少一年，并且大部分存款都在澳大利亚，并且在澳大利亚工作稳定，则仍有机会享受与澳大利亚公民相同的贷款政策。
目前，许多澳大利亚银行已开始收紧针对澳大利亚457和其他临时居留签证的贷款政策。该银行将要求澳大利亚临时居留签证持有人提供大量存款证明。澳大利亚居留签证持有人的贷款与价值之比（贷款与价值之比）或贷款能力现已降低至该物业总价值的60％-70％。但是，如果申请人的财务状况良好并且工作稳定，则某些银行可以批准总资产价值的80％-90％的贷款。
二、澳洲配偶移民309/100和820/801签证当前的澳大利亚配偶签证持有人也是
居住在澳大利亚的新西兰公民申请澳大利亚抵押贷款。他们仍将被视为澳大利亚公民。他们可以申请签证价值为95％或更高的护照或贷款。
四、澳洲学生签证持有澳大利亚学生签证的人尤其难以申请澳大利亚抵押贷款。如果持有澳大利亚学生签证无效，最合适的方法是与父母共同购买房屋。但是，如果澳大利亚学生的父母是外国公民，则相当于海外房地产投资人的贷款，可贷款的比例相对较低。但是，如果澳大利亚国际学生学习论坛拥有稳定的工作和良好的经济收入，则可以申请价值占房产总值80％的贷款。
总而言之，如果澳大利亚临时签证持有人可以在澳大利亚工作至少12个月，那么贷款金额可以达到住房总时间的80％。如果临时签证持有人的收入较高，工作稳定且签证有效期较长，则贷款金额可以达到财产总值的90％。如果您与澳大利亚公民或永久居民结婚或维持同居关系，则无论签证如何，贷款额都可以达到财产总价值的95％。