移民对于申请人来说，没有最好的项目，只有最合适自己的项目。
回看十年前，一些申请人曾经一度非常青睐"美加澳"，这并非是对美加澳等国有着什么优厚福利，而是市场上可以选择的项目十分有限。当信息壁垒逐渐被打破，更多的申请人找到了适合自己的移民或移居目的地。
回顾希腊移民
来看看
希腊移民政策历史变化！
2012年年底
希腊推出 “外国人购置房产送欧盟居留” 的政策计划。
2013年4月
希腊议会特别批准了《希腊投资移民促进法》，希腊购房移民政策正式发布。申请人购买25万欧元及以上当地房产，即可携带配偶和21周岁以下未婚子女获得希腊5年居留许可，房产不出售，居留可继续。
2015年7月9日
希腊议会出台移民法修正案，投资金额25万欧元保持不变，但在永居、房产、流程等方面均做了更为利好的调整。
2016年11月10日
希腊四大银行全面开通了银联卡受理业务, 银联卡持卡人可在当地几乎所有ATM和带POS终端的商家使用银联卡。
2017年3月
希腊移民改变护照贴签的形式, 申请人可直接获得5年居留卡。
申请人需要在递交当天或者递交之后的6个月之内入境希腊采集指纹。
6岁以下的儿童无需采集指纹，但所有人在递交申请之前均需入境希腊一次。
仍持有贴签形式居留许可的申请人不会受到影响，在贴签形式居留许可到期时入境更换永久居留卡。
2018年7月25日
希腊移民政策部向议会提交一项修正案, 扩大向房地产行业投资以外的非欧盟投资者发放居留许可, 投资额暂定40万欧元。
2018年7月31日
希腊内政部、希腊移民局、希腊金融监管机构联合发布通知：办理希腊黄金居留签证的申请,停止接受POS机方式(包括银联,MASTER, VISA等)支付购房款, 只能通过汇款或支票支付。
2018年9月12日
申请费用从500欧元/人/5年, 调整为主申请人2000欧元/5年, 其余申请人150欧元/5年 (孩子免费)。
2018年11月12日
希腊欧洲银行发出通知, 受希腊银行金融监管部门的指令, 停止受理非本人亲自到场(律师委托书POA)的个人开设希腊账户申请手续, 已经递交材料将逐步退还材料, 并规定境外汇入希腊款项需经本人相同名下账户。
不难看出，经过六年的执行推进。随着希腊移民的火爆程度日益加剧，各项要求会逐步提高也在情理之中。
那么投资希腊房产的人，赚了多少呢？
希腊房产如火如荼对中国投资者而言，海外房产投资的收益主要来自于三个方面：汇率变动、房产增值和租金回报。希腊只要投资25万欧元以上的房产，就可以获得希腊永居权。
汇率变动欧债危机后，自2015年开始欧元逐渐反弹，对人民币开启了稳健的升值周期。
2016年7月29日欧元兑人民币汇率为7.40，而最近欧元兑人民币经历了一轮汇率的快速急涨之后，8月7日的最高价格为7.98，欧元持续看涨。
希腊25万欧购房即可获得永久居留的移民政策开始于2013年，对于那些在2016年就已在希腊投资房产的人们来说，仅从汇率的角度计算，他们已经净赚了16.24万人民币。这是实实在在的“睡后收入”！
房产增值根据全球地产指导网站提供的数据，雅典房价指数在2015年开始止跌回稳。部分地区已经出现了房价的增长，可以说，希腊房地产的春天正在逐渐到来。
最近，希腊国家银行房产数据显示，最新一年的国外直接投资同比增长160%，25万欧元的购房总“申根永居”项目是多数中国投资人的首选。
在6月22日，希腊主权债务危机就已宣告正式结束。此外，据希腊报道，随着旅游业的兴旺目前已对希腊房地产市场起到了正面的影响。
数据显示，每年有超过3000万的游客（相当于本国居民近3倍的人数）到访希腊，预计将持续增长，但是目前希腊国内的酒店数量大概只能满足现有游客需求。希腊2018年的旅游业创造出了空前的好成绩。国际游客数量达到3300万。
在诸多利好因素的共同作用下，希腊房地产市场开启一波上涨势头指日可待。
租金回报希腊旅游业迎来繁荣复苏，催生了酒店和短租的需求，这让希腊的租金回报率不容小觑。
今年1月至5月，希腊某些地区的酒店预订率高达七成，到达率、入驻率、收入指数有明显增长，旅游收入增长2.4%，达到2300万欧元。
在强大的度假、观光需求下，希腊公寓的出租回报率可以达到4%-5%左右。而在房价动辄千万的北京、上海，出租回报率仅仅为1%-2%。
因此，国人们纷纷抢购希腊房产，我们不足为奇。
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