2018年上半年，葡萄牙房地产市场的交易量大幅增加，比2017年同期增长了56%，30家公司的总投资额达19亿欧元。其中，住宅房地产行业经历了最显着的增长，商业房地产行业也呈现出非常积极的发展。与此同时，葡萄牙买房移民的占比也始终保持稳定上升的趋势。综合葡萄牙房产市场的总体情况来看，预计到今年年底房地产市场的总投资额将达到30至35亿欧元左右，而葡萄牙买房移民的总投资额有望超40亿欧元！

一、葡萄牙房产市场上半年报告总结

2017年，葡萄牙房地产市场的零售业业务和写字楼业务齐头并进。但到了2018年，这种平衡被打破，零售业业务成为领导者，得到了商业房地产行业的支持，占据了65%的资本。葡萄牙房地产市场2018年的最大一笔交易就发生在零售行业，交易总金额高达4.11亿欧元的价值。而在写字楼业务方面，金额最高的一笔交易价值则为3.75亿欧元。

根据国家统计局的房价指数报告，葡萄牙房价在今年第一季度上涨12.2%。葡萄牙房价第二季的增长趋势，4月到6月期间全国房价平均增长率为6.4%，全国平均价格为1867欧元/平方米。据悉，在今年上半美国签证代办年中，北部地

区的房价增幅更为突出，平均价格上涨8%；而在里斯本和阿尔加维地区的增幅则为5.9%。其中房价最贵的是里斯本大区，平均价格为2629欧元/平方米，阿尔加维大区为1916欧元留学基金委申请条件/平方米，排名第三的是波尔图大区，1649欧元/平移民美国方米。在中部地区涨幅最大的是雷利亚，房价飙升了11.6%。而里斯本市中心的价格则略有下降0.4%至4197欧元/平方米，在第一季度中则上涨3.3%，尽管如此首都仍然是全国最贵的城市。排名第二的波尔图市中心均价为2544欧元/平方米，涨幅达4.3%。而全国最便宜的大城市则是布拉干萨，仅需679欧元/平方米。其次是Castelo Branco （689欧元/平方米）和瓜尔达（716欧元/平方米）。

二、买房移民在葡萄牙房产市场的良好表现

在2018年上半年的葡萄牙房地产市场中，有一个显著的趋势就是外资占比大幅提升，占总投资额的98%。其中，有超过三分之一的购买来自法国，紧随其后的是西班牙，最后是英国。与此同时，在葡萄牙购房移民方面，来自中国的投资者表现最为抢眼，而吸引国内高净值人士的原因主要有两个：

1、买房移民政策成熟稳定

2012年10月9日，葡萄牙政府正式推出了黄金居留签证计划。非欧盟公民可通过在葡萄牙投资100万欧元以上、创造至少10个就业机会，或者在葡萄牙购买至少价值50万欧元的房产，只要进行任意一个符合要求的投资活动即可移民到葡萄牙。自葡萄牙买房移民政策推出以来，已经历了六年的完善和推进，目前该政策成熟稳定，早已成为最多申请人选择的移民方式。

2、买房即可移民的形式深受欢迎

截止到2018年的六月底，葡萄牙黄金居留签证的总获批人数为6369人，而在6369名获批的申请者中，通过买房移民葡萄牙的数量为6017名，占比高达94.5%。另外，共有3890名中国申请者获批葡萄牙移民身份，占到总数的61%。由此可见移民中介公司，通过购置房产的方式获得葡萄牙移民身份，这样的移民方式更受国内高净值人士的青睐。目前葡萄牙的市场状况以及经济的良好表现，都表明房地产业的这种积极表现的延续，葡萄牙房地产预计到今年年底该市场的投资额将达到30至35亿欧元，而购房移民有望突破40亿欧元的大关！