葡萄牙是一个地处欧洲西南部的文明古国，其人文景观丰富，风景优美秀丽，食物美味丰盛，福利健全完善，对移民申请者有很大的吸引力。目前，几乎所有申请者都会选择通过买房的方式获得葡萄牙移民身份，在这样的背景下，关于购置房产过程中的所有事项都变得异常重要，本文将为大家详细的讲解葡萄牙买房过程中需要注意的所有事项。
当下的买房移民签证类型市场已经发生了比较大的变化，任何国家都不限于必须要国内考察之后才能选定房产，对于葡萄牙来说也同样如此。既可以选择国内直接订房，也可以先前往葡萄牙实地考察之后再选择房产。
1）国内订房
不用于希腊，其国内订房已经成为主流的方式。葡萄牙买房申请者中，选择国内订房的申请者毕竟还是少数，不过对于一些没有自住需求，单纯为了投资的申请者来说，也不失为一个很好的方法，免去很多麻烦的事情。国内订房一般选中房产之后需要支付一定的定金，先锁定房源，之后再慢慢的转款，
2）考察订房
当前的背景下，买家前往葡萄牙实地考察之后再选定房产的做法还是最普遍的，毕竟亲自看过之后才会更加的放心，而且对于房产的选择会更加的直观。
相对来说，葡萄牙购签证被拒签的原因房移民流程还算是比较简单的，以前的话3个月时间就能全部搞定，现在是视具体情而定，主要的步骤为：
1）投资者先办理签证去葡萄牙考察房产，决定购买后与开发商签订临时合约并付定金；
2）买家前往银行开户并办理税号，同时要委托律师，签订正式合同并进行公证；
3）回国后在要求的时间内付清房产余款，并办理房产买卖交易、备案、过户等手续。
3、葡萄牙购房移民费用清单大家都知道葡萄牙买房移民主要的费用不低于50万欧元的房款，但是这只是其中最重要的一部分，除此之外还有一些额外的费用也是需要支付的。
1）购房费用，最低50万欧元，根据实际的房产价格而定。
2）房地产交易税（IMT），一般城镇和乡村房产的税率不同，不同城市的税率也不同，一般价格在9万欧元到57万欧元的房产采用浮动税率，在2-8%之间，如果价格超过57万欧元，则为统一的6%税率。此项为一次性费用，在房产余款转账时一并转至葡萄牙个人账户中，由律师代为缴纳。
3）印花税，为购房价格日本留学的0.8%。
4）另外还有登记费、注册费等，约在800-1000欧元左右，依照地区及房价而定。综上所述，以购买50万欧元房产为例，总共需要的额外费用大概在3.5万到4万欧元左右。
二、葡萄牙房产的具体情况虽然当前里斯本的房产价格较高，但是相较欧洲其他大城市而言，还是极具性价比的。当前的市场状况下，如果在里斯本市区购买一套100多平左右的高级公寓，室内有家具、车库、阳台、楼台、储藏室，价格大概在50万欧元左右，当然位置不能在最市中心的地方。如果是海景别墅的话，根据地段和装修的不同，价格差别也非常的大。总的来说，葡萄牙房产价格受到如下一些因素的影响：
1、地理位置，地段决定一切，任何国家都一样，只要位置好，一般别的缺点都是可以忍受的；
2、新旧程度，这点影响着一类买家，如果内部装修过于陈旧，可以选择自己翻新，按照自己的喜好重新来过；
3、周边配套，房产周边的配套和环境是影响房产价格的重要因素，好的配套能够显著提升房产的价格。
4、内部设施，这点和新旧程度因素一样，完全可以通过翻新或者装修来改变。
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