简七理财

理财更简单，人生更自由

前一阵朋友圈有一篇“伯克利妈妈”的分享被疯转。

“这四年我孩子没有适应伯克利，伯克利也没有记住他”

如何通过留学看更大更精彩的世界？

如何通过留学发现更适合自己的未来？

如何在留学的同时，完成移民和海外投资？

我们一起聊点不一样的留学要点吧^^

大家好，我是张勤，很高兴和大家通过简七讲座见面。

我今天想和大家从准备和实施两个方面分享：

一、准备篇

如何选择留学的学校和专业；

如何做留学规划；

如何做身份规划；

选择纯留学还是移民？

二、留学篇

留学生可否海外购房或者投资；

海外留学需要多少钱；

最合适的学校，怎么挑？

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留学选择

在最新的世界大学200强中，美国大学的数量达到了63所之多，超过了全世界其他所有国家的总和。

这个表格是US News发布的榜单，截取2016年世界前十大学。

美国所有2000多所招收国际学生的大学都提供高质量的本科教学，而其中有一半左右提供研究生教学。从这一点来说，留学美国拥有广泛的选择范围和更大的机会。

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如何选择学校

申请学校的时候需要按照自身条件做全方位的考虑，比如：

- 在竞争最激烈的排名前20位的学校里选两所

- 排名20至50位的选四五所

- 排名50至100位的选六七所

总共在10至15所之间就可以了。

自身的条件看在校表现和学习成绩， 同时还会参考申请文书，推荐信和研究取向等申请材料综合评价衡量。

美国的大学本科均是四年，实行学分制。大学期间学生自由选课，提前修满学分可提前毕业，制度上更为宽松。

学生在大学前两年广泛涉猎各领域课程，积累学分的同时，培养学术兴趣，到第三年再确定专业，换专业，转换学分方面也更自由。

所以，美国大学非常适合于兴趣广泛，且又不确定本科阶段要读什么专业的高中生们去考虑。

可以这么说：美国大学，尤其是在本科确定方向以后的阶段和研究生阶段，向同学学习的成分大过向老师学习的成分。

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提前做好身份规划

1）思考留在海外的问题

我建议各位要把去美国留学和在美国工作甚至扎下去结合在一起。因为也许经过数年的留学之后，留学生可能不太适应国内的环境，希望能留在美国发展。

2）海归不再那么吃香

另外一点是现在海归，哪怕是研究生学历的海归已经不如10年前吃香了。

随着海归的越来越多，“海带”这个词也兴起了，也就是“海外归来待业”的简称。

所以说，在留学之后如果可以在相对熟悉而且已经适应的国家寻求发展，可以让我们省去一些重新适应国内环境和避免一些不必要的竞争带来的多余的东西（人情世故，关系，后门等）。

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留在海外的条件

毕业后留在美国，包括像英国，加拿大，澳洲等主流留学国家都有一定的苛刻的条件。

1）获取工作签证

作为一个外国人，他要占据的是一个宝贵的就业名额，当地雇主需要向移民局证明这个外国人有什么本国人不具备的条件使得雇主必须聘用他，另外就是要缴纳一笔相当数额的管理费才能使其获得工作签证。

2）必要的H-1B

毕业后拥有一年OPT的同学面临的多是雇主不愿意花时间培养出一个可用的员工后却因为他没有抽中H-1B而不得不放弃，从而根本无法找到工作。抽不中的话，失去的是更加宝贵的多年的工作经验，和各种资源的累积。

3）6年内需拿到绿卡

如果抽中H-1B后，需要在至多6年的时间内拿到绿卡进行身份转换，逾期将是彻底回国这一条路。在这期间，学生不能换工作，否则一切绿卡的申请将从头来过。面临的风险是被雇主的“欺压”，因为申请绿卡需要雇主的担保，他完全可以在合法范围内降低薪水，或者在业务支持方面设置障碍。

而且拿到绿卡后，毕业留美工作的障碍将一扫而空。如果是在低龄阶段获得绿卡，申请大学名校成功的几率将提升9倍之多。

4）获得绿卡方式：EB5投资移民

现在获得美国绿卡的最流行的方式之一是通过EB-5投资移民，投入50万美元到美国的EB-5项目中，可全家（父母以及所有21岁以下子女）获得绿卡，五年后，拿到绿卡的同时可以返还全部的投资款，在人民币贬值的大环境下，也许50万美元在返还后还会升值。

你的留学，会考虑投资和移民吗？

现在我们讲讲具体的留学吧。

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首先获得学生签证

但在拿到学校的录取通知后，首先要面临的第一个问题就是获得学生签证。

学生必须提供足够的资金、财产证明来保证学生在美学习的数年之间，都不会因为没有资金的支持而去打工或者做出一些非法行为来获得金钱。

当然，所有的钱都要提供合法的来源证明。

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准备生活费用

美国大学会要求本科生在第一年都住校，然后在熟悉了环境之后，第二年可以选择自己在学校附近租房子走读。

1) 住

在美国合租非常正常，第一年大学的宿舍也有室友，一个室友的宿舍，价格1700一个月，一个人的单间也有，现在价格每月2600。都是美金。

2) 食

吃，要看同学们怎么个吃法了，买菜做饭是留学生生活的必须，每个留学生都是大厨，但是就光是吃这一块，一位加州的留学生告诉我她一个月开销是1300美元，包括自己做和下馆子。

3) 行

说到美国还有一点就是地方大，自驾车可以说是一个必须品，我印象中也就纽约市的公共交通还算可以，别的地方基本免谈。所以很多同学都会买车，这不是富二代不富二代的问题，这是美国生活不可或缺的。

到了美国不管买不买车，先考一个驾照，这个驾照也可以当身份证用，可以在美国本土乘飞机。

4) 申请信用卡

美国的信用卡是个很好的东西，除了可以刷，还可以证明你的个人信用，在买车，买保险，租房，开电话线，开有线电视等情况下，有一个牛的信用卡可以帮你省很多钱。

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以房养学

还有一个很热门的话题，近期热起来的：以房养学。美国以房养学划不划算？我个人觉得可行。

1) 美国房产价值

在美国购置房产，其房屋属于私人的永久产权。同时，美国幅员辽阔，拥有2000多所高校，作为长远移民投资，丰富的教育资源也是中国买家趋之若鹜的一个原因。若为短期置业，美国大学城学区房投资的收益率也十分可观，每年有至少8%的现金净回报。

2) 买房制约

但是美国买房也不是想买就买，也有很多杂七杂八的事情要考虑，首要的就是房产税。

按照美国法律规定，房产税属于财产税，因此每年都要缴纳，一般分上、下半年两次缴纳。美国房产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定，因此各地税率高低不等，而且随着时间推移还可能会有小幅调整。

总的来说，美国大致的房产环境较为稳定，在家庭条件允许的情况下，海外投资“以房养学”不失为一种选择。

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以房养学的考虑因素

以房养学要考虑的有地点，价位和物业类型。

1 ) 地点

学校附近，最好临近大学，有庞大的学生需求群体，便于出租，同时交通便捷，购物方便，升值潜力大。

2) 价位

避免价位过高或过低。高价值房才能达到以房养学的效果，尽量选择高销售量楼盘的大致价位，便于转手。

3) 物业类型

选择紧凑的公寓型项目，多居室较为合适。公寓一般物业完善，便于房屋的出租管理，治安也相对较好。

4) 特别提醒

需要明确的是：投资数额不要占据家庭总资产的过高份额，房产投资往往是个长期的过程，在美购房成本不低，同时收益亦不是一朝一夕可以返还。因此，对于经济条件一般的家庭，应首要备足储备基金用以规避风险，慎重考虑海外购置房产。

特别感谢本期分享嘉宾

张勤：将跨界进行到底

英国Bath大学数学系学士；香港城市大学中文系硕士（同声传译）；原上海电视台外语频道首席体育记者；新西兰领馆签证官助理；英国领事馆签证官助理；2015年联合创立精英子女社交平台“精英说”，出任首席内容官。

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