我们中国家庭的资产配置长期以来呈现单一化发展，以现金和房地产为主。如今，随着财富的增长，中产和高净值家庭开始多元化配置个人资产，在国内外投资产品间寻找最佳均衡。下面青岛移民哥买房移民海外投资置业专家就为您带来关于全球房地产趋势与中国投资者的出路的分析。

国内房地产热度衰减

目前，国内房地产的市场监管愈加严格。从2016年楼市调控拉开大幕以来，全国各地调控政策数量、调控力度不断加码。2018年7月31日中央政治局会议定调坚决遏制房价上涨后，短期内房地产调控不会松绑。

而2018年10月大数据房价指数（BHPI）环比显示，142个样本城市房价平均环比下跌0.296%，房价环比上涨的城市为58个，占样本数的40.8%，比6月减少61个。可以看出国内一线城市新房及二手英国脱离欧盟的原因房市场全面降温，二三线热门城市的涨幅亦有回落。

甚至有不少业内专家表示，国内楼市拐点已至，房价下降趋势明确，目前市场观望情绪增强，投资投机热情下降。会出现抛售和房价下跌的可能。

欧洲成为投资焦点

在海外投资领域中，多数中国国内投资者的境外投资皆起步于国际房地产。放眼全球市迷人的天空场，人民币贬值趋势日益明显，美国债务持续飙升所掀起美债抛售潮......种种动荡不安的因素令全球货币市场投资者们时时刻刻密切关注欧元区的经济数据。

目前，欧洲各大城市的人口都在稳步增长，由于大城市就业岗位的增加及经济实力增强，大部分人希望定居在大城市，增加了住房需求，楼市在近年来均保持高速上升的势头，无论是投资吸引力还是城市发展建设，均呈现出良好趋势。而随着资本——特别是来自亚洲的资本源源不断地流入欧洲，欧洲房产的投资价值将不断被推向新高。

去年年底，普华永道联合城市土地协会发布了最新的《2019年欧洲房地产新趋势》。该报告综合听取并采纳了885位房地产专业人士（包括有投资者、开发商、贷款机构以及专业顾问等）的意见和建议，分析了欧洲30个城市及22个房地产细分产业在2019年的投资和发展预期。因为具有非常高的权威性与专业性，而历来被视为房地产投资领域里的“风向标”。

南欧各国成为排行榜黑马

2019欧洲房地产投资新趋势城市排名该报告指出，在房地产市场长期快速发展的伦敦，长年保持着12%高速增长。而2018年5月它却迎来了0.4%的下跌，充满了不确定性。随着英国脱欧进程的不断推移，像伦敦这样传统投资点的潜申根签证力正逐渐走向饱和。

再比如2017年全球房价涨幅第一的德国首都柏林，因其强势发展的移民机构房市吸引了大量外来投资。但是到了2018年9月，柏林拟出台政策限制外国人在本地购房，以抑制房价飞涨，缓解德国国内居民买房压力。这类经济环境和政策开放性的变化，也或多或少影响了投资者的选择。

该报告还在基于对房产投资价值的深入调研之后，发布了“2019欧洲房地产投资新趋势城市排名”。欧元区——尤其是南欧许多国家和地区房地产发展势态大幅超越英国和德国，成为了更加安全可靠的投资目的地。

其中葡萄牙里斯本拔得头筹。这里不仅拥有高质量的劳动力，而且房产供应相对短缺，缺乏大型的建筑，未来两到三年内“

而西班牙首都马德里的表现同样成绩斐然，虽然西班牙经济增长速度略有放缓，可势头依旧强劲，今年预估可以达到2.7%，同时，首都预计将在未来5年内增加30万个就业岗位，这无疑将会为房产市场提供巨大的推力。

马德里人口结构的变化支撑了租房需求的强劲增长和房价的上涨。据权威研究公司预测，2018年至2022年期间，在马德里将有26.5万户新租户入住出租房屋。

希腊首都潜力无限

此次的排名中，最让人眼前一亮的非希腊首都雅典莫属，曾经连续三年屈居于末位的雅典，一口气上升15位，提升至第14名，而单就租金与房价来看，雅典的投资价值排名从第19名上升至第5名，这意味着房地产行业专业人士对于希腊雅典的未来趋势持乐观与认可态度。

考虑到希腊在2018年退出欧盟(EU)纾困计划后经济正在复苏，希腊也已逐渐步入房地产春天。希腊25万欧元买房移民的低门槛要求已经吸引了全球的投资者前来投资房地产。于此同时，蓬勃发展的旅游业也带动了希腊房屋出租价格的平稳上升，预计出租回报率在5%以上，利润丰厚。

中国投资者也应该综合参考时代趋势，实现合理和稳定的资产配置方式。

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