2018年是希腊的转折之年，经济复苏已是大势所趋。据世界旅游理事会(WTTC) 发布的报告，2017年希腊旅游总收入达350亿欧元占希腊GDP的19.7%。希腊“黄金签证”也迎来投资黄金期，越来越多的人将注意力从希腊美景转到希腊的投资市场。
旅游业越来越成为希腊经济的重要引擎。2018年，希腊旅游收入预计同比增长5.3%达350亿欧元。据世界旅游理事会预测，到2028年希腊旅游收入将达528亿欧元，对希腊GDP贡献率为22.7%，将近占整个希腊国内生产总值的1/4。
未来十年。希腊在旅游业上的投资将增长5.5%，达55亿欧元。希腊旅游业的发展可谓占尽了天时、地利、人和。
以上利好对于想要投资希腊的朋友来说，无疑是一针强心剂。但是，小澳想说，其实希腊经济复苏是一把双刃剑。一方面，投资回报的确定性越来越强了，这对于已经投资和有意向进行投资的朋友来说都是好事；但毋庸置疑的是，随着时间的推移，未来投资者需要付出的各项成本会越来越高，包括资金成本、时间成本、政策成本、合规性成本等。
俗话说的好，人无远虑必有近忧。如果投资者错过了现在这段黄金时期，将会面临什么样的局面呢？
资金成本——涨国外留学
许多投资者是听朋友介绍后欧盟是什么到希腊考察的，他们的朋友已经在希腊购置了心仪的房产。介绍来的投资者有个普遍的感受就是，希腊房价和朋友讲述的已经完全不一样了。资金成本在犹豫和观望中悄悄地增加了。
根据普华永道（PWC）发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测，雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域，租金和房价涨幅将更惊人。
为什么希腊房价会涨势惊人呢？除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外，与希腊存量房产减少和新建房源不足也有巨大关系。
经济危机以来，希腊新发建筑许可数量急剧下降，即使拿希腊经济到建筑许可，开发商也没有资金去开发新项目，造成希腊市场新房数量稀少，这一现象可能在未来几年之内不会改变。而随着投资激增，市场上的存量二手房源也呈现下降态势。因此，希腊房源处于一个供不应求的局面，这一趋势将会越来越明显。
更多时间成本
截至2018年11月底，希腊当年已向3620名主要申请人和6136名受抚养人签发了居留许可，平均每月887份居留许可。
由于申请人太多，预约希腊移民局递交申请和采集指纹已经出现了排期的情况，意味着申请人需要付出更长的时间成本。
目前雅典三个区域移民局排期如下
雅典北部：2019年10月；
雅典南部：2020年1月；
雅典中部：2019年6月。
好消息是，希腊移民局已经采取了应对措施来解决排期问题，包括雇佣40名实习律师和150名新员工，目的是加快审理
政策收紧，改变成了趋势
其实，希腊“黄金签证”政策从出台之日起已经历过多次修改和完善。每一次调整都会引起投资者的担忧。随着市场的持续火热和欧盟的施压，这种担忧也变得越来越频繁。
2018年，希腊“黄金签证”申请费已经从500欧上涨至2000欧，涨幅高达4倍！而且，希腊议会正在就是否扩大黄金签证投资范围进行论证。投资者普遍担心，投资范围扩大后，投资门槛也将大幅度提高。
更繁琐的手续
经过六年的爆发式增长，希腊市场鱼龙混杂，有些公司通过不法手段扰乱市场秩序，给投资者带来了许多风险和损失。为了整肃市场，希腊政府于2018年底相继采取了一些规范措施，整肃纪律的同时也给投资者带来了许多不便，未来的投资者将承担更多的合规性风险。
希腊移民局早前发布消息称，今后办理希腊黄金居留签证申请将停止接受POS机方式支付房款（包括银联、MASTER、VISA等支付方式）。希腊银行也已经停止受理非本人亲自到场的个人开设希腊银行账户。希腊目前尚未要求投资者提供资金来源证明等信息，但是以后会不会提出相关要求希腊投资中心呢？
除了以上所述，未来投资者还可能面临优质地段房源减少、汇率不稳定等风险。
种种迹象表明，希腊正逐渐成为全球投资者的“宠儿”。对于早早上车的投资者，我们要道一声恭喜。还没上车的朋友也不应该放弃。
正如投资大师巴菲特所说，种一棵树最好的时间是10年前，其次是现在。
所以投资、移民要趁早并不是空乏的一句话，机会总是留个有眼光的人的。错过了国内房产投资的最佳时期，你还要错过希腊吗？