[db:标签]在国内很多投资者选择去海外投资置业,其中欧洲的葡萄牙买房移民项目非常受到大家欢迎。经调查显示,这些获得居留签证的中国投资者中,超过2/3的人买房只为获得签证,并非要在葡萄牙居住,这些为获得签证而购买的房产很多都在等待出租。但是面对海外陌生的租赁市场,该如何出租 ?

在葡萄牙租赁市场,我们常见的出租模式一般有包租、协助、带租约这三种模式,详细情况为:

❖包租

一般是开发商(即租客)对业主的房产实行包租,通常每年的收益是固定的。这种项目比较稳定。

❖协租

房产过户地契后,委托中介协助我们出租。这种方式的不好之处在于你无法确定房子到底什么时候能够出租出去,而租金是多少,也需要看当时的市场情况和未来的潜在客户,具有不稳定性。只能是有潜在租客来问询时开发商将信息传递给投资者,出租与否最好还是由我们自己决定。

❖带租约

投资者所购房产本身带有租约,租客、租期和租金都已确定,在地契过户后,租客才会将租金打到业主账户。租客也有可能在本次租约没到期时提前续租,业主(投资者)这个时候也可以和租客商谈新的出租价格的,以最大程度上获取收益。

适租人群:

❖短期游客

葡萄牙是一个旅游城市,常年气温适中,每年来葡萄牙度假的,超过2000万人次,所以这个国家出租市场,全年需求比较稳定,虽然不会说租金很贵,但也不便宜,一个适中的租金,很多人,都因为适中不贵而愿意租一些公寓和海边别墅来度假。

❖国际经商人群

葡萄牙经商度假人群也多,也造就葡萄牙中高档市场存在,很多做生意,谈合作的人,喜欢在葡萄牙找个高尔夫打打球,再和合作伙伴谈谈生意。最后是生意谈成,度假,娱乐也有了。

❖当地居民

西方人对居住条件不像中国,一生一定要有一套或几套房,才会有安全感,才会保值这种思想,他们的想法比较随意,只 要有房住就行了,不一定是自已的,所以,很多西方人,都不喜欢买房,也不会担心存款贬值和保值,这些思想,当然和他们国家的有些福利和政策有关,一般老百姓,不会担心看不起病,老了担心无人养,失业没有生活保障,公司有破产保险等。

出租所需文件

❖护照

❖账户信息

❖购房信息表

❖诺成合同(CPCV)

❖地契

❖税号(NIF)

业主需承担的各项费用

❖中介费:一般为1.5个月租金+23%VAT;

❖印花税:房产成功出租后,葡萄牙政府会征收1个月租金的10%;

❖租金收益税:年租金总收益的28%;

❖物业费:葡法规定,水电燃气由租客承担,物业费由业主承担。

出租流程:找中介找中介是在不了解葡萄牙租赁市场下出租房产最靠谱、最安全的方式。考察房产签署中介协议后,业主可以将钥匙给中介,由中介去实地考察房产。匹配客户中介考察房产,确认没有问题后将进行匹配租客,并进行实时沟通。签署协议

双方签署租赁合同后,业主还需请税代注册租赁合同,并交纳印花税。

葡萄牙的房子其实不难出租,要知道在葡萄牙很多本国居民都在租房子住,而且葡萄牙留学生也多,还有经常居住在葡萄牙的外国居民,这些都是潜在租客。总体上看,葡萄牙的租赁市场还是非常火爆的,如果房子出租顺利的话,一年下来我们也能够拿到不少的投资回报。

但是,在葡萄牙出租房产一定要首先了解葡萄牙出租程序,避免导致操作不当,从而给自己带来了不必要的经济损失。我们还需管理好自己的租金并及时关注租金到账情况。租金属于我们的财产隐私问题,第三方不便介入,所以一定要自己上心,跟租客一定要处理好租金问题,以免自己的钱款受到损失。

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