没有人不喜欢浪漫。作为世界上最浪漫的国家，法国一直受到全世界人民的青睐。无论是首都巴黎的塔，还是普罗旺斯的花海，卢瓦尔河边的城堡，阿尔卑斯山的风景，布列塔尼和诺曼底的渔村，等等。都使人忘记返回。法国连续几年被评为世界上最宜居的国家。每年都有无数的外国人移民到法国。然后，关于生活中最重要的住房问题，移民的哥哥边肖今天想说，外国人如何申请抵押贷款在法国买房？

看到法国房地产出售的信息了吗？别担心，在购买理想的法国房地产之前，请确保你了解法国的外国抵押贷款规则。好消息是法国对外国人获得抵押贷款没有限制，尽管规则和税收不同。

由于法国作为移民目的地的受欢迎程度，希望在法国申请抵押贷款的外国人会发现，法国的大部分主要银行和房地产服务都迎合这一群体。也有一些专业的房地产贷款机构可以提供英语援助和专业的海外抵押贷款服务。

限制你在法国抵押贷款选择的一个因素是你的薪水。在法国，成功的抵押贷款最重要的因素之一是收入。让我们详细看看相关的事情。

外国买家在法国还受欢迎吗？

近年来，法国银行越来越愿意向外国买家提供抵押贷款，这意味着国际买家不需要再抵押现有房产或使用本国的国际贷款机构。

虽然有人担心在英国公投决定退出欧盟后，银行可能不愿意放贷，但法国的情况似乎正相反。为了吸引潜在的外国买家，法国银行正在引入更具吸引力的方案，专家预测利率可能会因此下降。

法国银行仍然以低至2%的利率向外国买家提供20年期抵押贷款。巴黎的房地产已经摆脱了金融危机，成为欧洲的核心表现市场之一。尽管价格已经上涨，但与伦敦和纽约等主要城市相比，仍有一些可承受的机会。

对英国买家来说，英国退出欧盟的潜在影响是他们可能面临更严格的借贷限制，从通常提供给欧盟公民的80%到有时提供给非欧盟公民的至少50%。然而，由于英国买家在法国的外国房地产买家中所占比例最大，专家预测，无论英国退出欧盟的结果如何，银行都将继续青睐英国买家。

法国外国人抵押贷款的要求和提示

1。在购买和抵押过程的某些方面，你通常需要掌握法语或翻译——例如，文件可能是法语。

2。获得法国抵押贷款的好处是，你购买的法国房地产可以用作担保，这在国际抵押贷款中通常是没有的。

3。在法国，你可以借的钱的数量受到你的收入的限制，所以在查看法国房地产之前，计算你可以借的法定限额是很重要的。

4。法国的贷款期限可以是5至25年(但最常见的是15或20年)，这取决于你的年龄和你选择的银行。在此之前，借款期限可以长达30年，尽管年龄是一个因素，而且在金融危机后很少发生。

5。在法国，抵押贷款通常占购买价格的70%-80%。

6。法国银行通常需要为抵押贷款购买人寿保险。

你能借多少？

在法国没有自我证明贷款或非医疗(次级)贷款，所以你需要证明你的收入是普通签证和护照的三倍。

这是因为严格的法国银行。

其他个人情况可能会抬高或降低你可以借的抵押贷款额。如果你已经在法国缴纳了税，你可以借高达房产购买价值的100%(即销售价格减去房地产中介费)，尽管这在金融危机后很少见。签证分类

英国和其他欧盟居民/纳税人可以借高达85%，虽然80%是最常见的情况。非欧盟居民和纳税人可能有资格获得高达80%的抵押贷款，但这在银行之间差异很大，可能低至购买价格的50%。

法国抵押贷款计算

移民到法国后，下面是一个如何计算的例子

公证费(约8%) 24000

所需现金总额:69000

抵押:255000

按4%利率还款25年，每月1345欧元，外加每月约80欧元的人寿保险。

这意味着你需要每月证明4000欧元，或扣除所有其他债务后每年证明48000欧元。

根据你的银行，这个数字可能来自你的净收入或总收入。

国外抵押贷款的成本

法国的公证费约为:

6%的政府税(如印花税)；

公证管理费1%；

如果你想抵押转移银行在该房产中的合法权益，大约是抵押转移费的1%。

作为买家，你需要支付押金(至少2张去美国的旅行签证被0%拒绝)，外加公证费(约8%)。

欧洲银行同业拆借利率和法国抵押贷款利率

法国的所有抵押贷款利率都与欧洲银行同业拆借利率挂钩，该利率是在1999年初与欧洲单一货币(欧元)一起推出的。

欧洲银行同业拆借利率的引入是因为欧洲银行认为有必要在经济和货币联盟内建立一个新的银行间参考利率。

法国有什么类型的抵押贷款？

1。可变利率抵押贷款

这是基于贷款银行增加欧洲银行间同业拆借利率(Euribor)(通常是3个月或12个月的利率)指数的保证金。它们通常在前3个月到5年是固定的，然后随着市场指数的波动上下波动。

一些银行的确提供可变利率抵押贷款，通过设定最高利率上限或延长贷款期限(而不是增加每月还款)来防止利率上升。大多数产品还提供随时转换为固定利率的选项。

2。固定利率抵押贷款

这种抵押贷款的偿还期是固定的，所以你知道在整个贷款期间你每个月要付多少钱。

但是，固定利率通常高于可变利率，提前偿还抵押贷款的罚金通常高于可变利率抵押贷款。随着欧洲利率继续处于历史低位，买家锁定长期利率时面临的风险更小。

3。只收利息的抵押贷款

如果你想最大限度地减少每月还款，你可以只在法国进行利息交易。但是，与其他国家/地区的产品有一些不同之处:

国家移民管理局证书与(人寿保险)相关:对于此贷款，您只需支付100%的贷款利息，而不必将存款存入房产，并且您必须将存款(至少20%)与抵押贷款一起存入法国投资计划。这些方案在房地产规划方面有明显的优势，如果你想买卖大量的房产，你可以提供灵活性，因为它们可以作为下次购买的定金。

双期:有些银行还提供一种产品，它只在抵押贷款的头几年有利息，然后变成剩余期限的还款贷款。如果你相信你可以在第一段时间内还清一大笔债务，这尤其有用。

资产支持:这是一款只收取利息的产品。投资计划中不需要存款，也没有第二个还款阶段。你只需要提供其他净资产的证明，其价值在贷款金额的120%到150%之间。对于那些想“先买后租”买房的人来说，这种抵押贷款在法国是不存在的。

未来租金可以考虑在内，但银行通常会将房产贬值10%，然后以90%的价格贷出85%，这意味着需要更多的存款。

银行只会考虑80%可能的“长期免家具”租金收入，这远远低于你每周季节性租金的收入。

5。过渡性贷款(Prêtrelais)

这是给那些在法国购买房地产但尚未完成现有法国房地产销售的人的贷款。

在大多数情况下，只要有足够的股本，贷款可以在现有房产出售前两年使用(尽管有例外)。贷款最高可达现有房屋价值的70%。借款人通常只支付贷款的利息部分，并在出售现有房产时还清本金。

以上是外国人移民法国后用贷款购买当地房地产时需要注意的一些事项。你了解他们吗？如果你也想生活在这个浪漫美丽的国家，你不妨访问移民兄弟官方网站