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二十一世纪以来，中国出现了一波移民大潮。

在这波移民浪潮中，除了富裕阶层，中产精英也占有相当大的比例。他们更偏向于美加澳等国家中低投资额项目或者技术移民。

但是最近几年，全球的移民政策不断发生变化。种种迹象表明，在未来的数年间，无论是美洲、大洋洲还是欧洲，移民必然会朝着鼓励中高额投资的方向发展。

换句话说，在未来中国的中产阶级们所拥有的移民机会，将越来越少。

2018年已接近尾声，近期各个国家的移民政策都出现了收紧的消息。

移民的黄金时代接近尾声，这条路的门槛越来越高了。

美国

特朗普上台后，美国移民迎来了“寒冬”。一直颇受中国人青睐的EB-5投资移民，排期已经以十年计算了，等待的时间太长，也使得很多人望而生畏。

至于工作签证，每年申请人数二十多万人，但配额只有五六万左右，很难抽中。

这些意味着移民美国的途径越来越少，门槛越来越高，要求越来越严。

澳大利亚

澳洲的移民政策也是几经波折。

很多中国人采用雇主担保457签证的方式，现在已经被“临时技能短缺签证”TSS取代，216种原来能够通过雇主移民的职业种类被削减。技术移民EOI分数也大幅上涨，从60分涨到65分！

188A的创业移民，审批的难度、审批时间的长度以及最后能够获得绿卡的要求也越来越高，投资创业移民也变得艰难。

而据11月28日最新消息，澳洲移民福利法在众议院通过，新移民需等待4年才可以享受全部福利，无异于雪上加霜！

加拿大

今年十月，加拿大NB省在其移民局官网发布了最新通告，NB企业家移民项目暂时被叫停，目前已经不再继续接收EOI。这是继9月份PEI省刚刚关闭PNP企业家移民之后，又一个关闭“一步到位”通道的投资移民项目。

技术移民方面，省提名不断收紧，职业列表不断缩减，甚至有些职业需要做加拿大的职业认证，增加了移民的难度。

欧洲

作为世界上重要的移民目的地，高福利的欧盟国家成为大多数中国中产家庭的移民首选。然而，在全球化逆转的大背景下，移民寒流也开始侵袭欧盟国家，部分国家纷纷提高了移民门槛。

2016年12月，爱尔兰突然提高了投资移民的金额，目前只有四种移民政策：200万欧元房地产信托投资、100万欧元企业投资、100万欧元基金投资、50万欧元捐款。

2016年7月，有欧盟第一移民项目的“匈牙利国债移民”正式启动，仅仅投资30万欧元的匈牙利国债，即可让全家或者这个欧盟美丽发达国家的一张绿卡，然而短短一个月内，15万个融资项目名额就已宣告售罄。不到一年时间，在2017年3月31日，匈牙利国债移民项目被正式关停，很多人还在犹豫就被关在了门外。

希腊移民也频出丑闻，据希腊媒体报道，中国一些旅行社及中介机构与希腊当地房东合作，利用信息不对称趁机以低价房卖高价向不明真相的中国投资者收取高额佣金的情况出现。希腊个别唯利是图的开发商铤而走险，提供给不明就里的中国投资人一些不符合移民法律规定的转款方式，从而导致投资人的投资处于极大的风险之中。

伴随着欧洲在2017年整体走出债务危机的阴影，经济开始强劲增长，吸引人才和资金的需求减弱，因此这些国家很有可能会追随着全球移民政策紧缩的走向，甚至是关闭一些移民通道！理性判断，2019年一些火爆的移民项目也将会陆续生变，对那些怀有欧洲梦的中国中产阶级关闭大门。

没有任何一个投资和移民的风口永远存在。移民要趁早真不是玩笑话。可能就会像是加拿大移民一样，有一天你突然去查资料，你的紧缺职位已经被删除了。

还有机会么？

机会就像一扇旋转的门，你不能抓住就意味着要等下一个旋转周期，比相同起点的人来说，已经失去了先机。随着世界移民大国移民政策的急剧紧缩，作为中产阶级，目前还有一条路可走，那便是欧洲的“黄金签证”。欧洲“黄金签证”，首选马耳他。

现在有客户一直纠结做马耳他全款移民好还是融资移民好。这个问题在做匈牙利国债移民的时候我就提出一个原则，就是如果有融资项目，一定要做融资项目，因为世界上所有做大事赚大钱者全都是利用别人手中的钱发达起来的。

举个很简单的例子，就拿在国内买房子一事来说吧，有谁家的第一套房子是靠自己的工资积累而没有靠从父母、亲戚朋友或银行那里借钱而一次性付全款买的呢？不排除有，但如果秉承靠不借钱而买房者，我敢说那人一定没有在过去20年国内经济发展奇迹中，因没有达到今天所能看到的经济顶点而懊悔。在商业经营上也是，即使马云他在商业起步之前，即使有了一个很好的项目，也要找几个志同道合的同路人，集中他们所有人手中所能拿出来的钱一起创业，如果只靠马云当时自己手中的那点钱是绝对发展不到今天的。至于其他所有成功的大企业，无论怎么成功，全要做智慧型理财管理。要做理财管理，不是向社会或银行融资，就是把钱拿出去投资。把钱放在银行里拿利息，或一次性付钱买房者，很难圆大富大贵人生梦的。为此我说，凡是能做的事情，在有能力的情况下，在稳妥安全不冒风险的情况下，能利用金融杠杆解决的问题，一定要借助金融杠杆的力量，那样才能将财富组合投资的最大潜力发挥出来。

移民是一种投资（投资孩子的教育），也是一种理财方式（海外资产配置），为此在移民过程中，我们一定要有理财观念在里边，这样才会使自己手中的移民款发挥出最大的经济效益。我们在买房中会发现有这样一种情况，如果市场上的房子价值100万，首付款10%就可以贷款买下来，而我们手中的钱恰恰就够买一套房子，这时我们会用我们手中的资金买一套房子而不亏利息，还是利用手中的钱贷款买三套、四套或五套六套，然后再慢慢还几套房子的贷款呢？在没有理财意识和经济学基础知识的情况下，绝大多数的人会选择第一种情况全款买房，而有理财观念或受过理财专业训练的人，则会选择第二种投资方式。两种不同做法最后发展的结果大家很清楚，第一种人顶多成为有房族，而第二种人却会很快暴富。在同等情况下，暴富的人通过把房子买了再卖，财产急剧增加，最后成为高净值人士，然后卖掉几套房子移民出国，并在国外置办房产，靠房产升值和国外房产的高租售比过起财务自由的生活，而第一类人大多过着早八晚五的上班族生活，最后还要靠退休金生活。究其原因，两者差别就是没有利用资金杠杆手段进行投资的问题。

就移民而言，假设我们手中只有做全款的钱，比如马耳他全款移民要用25万欧元全款购买马耳他国债，3万欧元支付政府管理费（与融资相同），律师费3万欧元，全款移民者要付5年住房租金共5万欧元（假设不动用另外资金购房），四者加起来需要36万欧元才能完成移民所需要的最低资金需求。而通过利用资金杠杆融资来做这个项目，8万欧元的融资成本加上3万欧元的政府管理费，加上律师费2.5万欧元，共需13.5万欧元。同时现在做这个融资项目还有一年1万欧元的租房优惠，将来只需要再租4年的房子，即融资项目只需再额外支付4万欧元的租金，顾融资移民实际花费是17.5万欧元，这样就比做全款省下18.5万欧元的现金。现在通过我们办理的移民购房可贷50%的房款，本着智慧型理财原则，我们用融资节省出来的18.5万欧元的现金加上贷款可以在马耳他主岛北部购买一套价值37万欧元的公寓，这样我们在移民后假设只是为拿身份而在5年内都不去居住（马耳他永居无移民监不需要人过去居住），在这种情况下我们来算一笔账：

1、全款移民需要动用36万欧元的资金，5年后可以收回25万欧元购买国债的款项，另外加上1%左右的年国债收益（因为这个国债是专为移民而设立的，收益不高），共可收回262500欧元的现金（粗算）；

2、融资移民现在办理8万欧元的融资优惠项目，因为免费提供一年租金为1万欧元的住房，故可节省1万欧元的房租费用；

3、马耳他房产在过去50年平均以7%的速度在增长，即使是在经济危机的时候，欧洲很多国家的房产价格跌到一半以上，马耳他的房产也只是上涨的速度降低了下来，也没有出现过负增长。在过去几年马耳他房产呈现了爆炸式增长，去年更增长20%，增长率为全球最高。据专家分析，未来5年马耳他房产还将延续这个势头，假设将未来5年马耳他房价增长率平均按12%算（未来实际增长率会高于这个数字），那么37万欧元的房产5年后就会升值到65.2万欧元,房产升值28.2万欧元；

4、马耳他是个旅游国家，现在购房保守估计房产租售比为6%，37万欧元房产5年租金收益为11.1万欧元；

这样我们就清楚了，融资也在动用36万欧元的情况下，5年后实际收入为2、3、4三项之和，即利用同全款移民相同资金的情况下，通过资金杠杆进行房产投资，五年可收回40.3万欧元。当然这房产中有18.5万欧元的银行贷款，该笔贷款的每年贷款利率以3%计，该笔贷款5年收益为27750欧元，这样还回贷款和利息，我们还可多得19万欧元的投资收益，同时还捞下一套价值65.2万欧元的房子。当然有人说购房还要付印花税和公证费等，但所有移民将来都会在马耳他买一套住房，这笔钱早付晚付都要付，为此这里不计入成本的核算中。

当然有人说我在移民马耳他之后，不想在马耳他贷款买房。那么我们可以用融资节省下来的18.5万欧元在马耳他半岛南部买一套三室一厅的房子，在北部购买一套一室一厅或两室一厅的房子（这样的房子外国人只能买一套），按未来5年马耳他房价按12%的保守增长率来算，18.5万欧元房产五年后可升值至32.6万欧元，其中14.1万欧元为房产升值而带来的净利润。同时再按6%的租售比算，18.5万欧元的房产5年可收回55000欧元的房租，我们融资花掉了8万欧元（13.5万欧元中的5.5万做全款也是要花的，甚至全款比融资花的更多），这样我们利用节省下来的钱所带来的投资收益是14.1万欧元的房产增值收益＋5.5万欧元的房子出租收益=19.6万欧元，赚回的远比花掉的多得多。

经上分析，我们清楚为什么在马耳他移民项目上，我推荐大家做融资而不做全款。说到这里有人会问，如果按我的建议利用资金杠杆做融资移民并贷款买房，那么5年后想把房子卖掉，能好卖吗？这个问题我们将在下文分解。

办理马耳他国债移民有两种模式要求:

一、融资模式要求

【1】主申请人在非马耳他境内的年收入超过10万欧元或固定资产超过50万欧元；

【2】缴纳政府申请费3万欧元，若主申请人及其配偶的父母和祖父母申请，需增加5000欧元/人申请费；

【3】原则性获批之后，投资人需要支付8万欧元服务费，融资平台协助投资人购买符合政府要求并在投资人名下持有的25万欧元马耳他国债，并持有5年；

【4】购买或租赁符合要求的房产并持有5年：

√购房：在马耳他主岛购买一套不少于32万欧元或戈佐岛及马耳他主岛南部不少于27万欧元的房产；

√租房：在马耳他主岛租赁一套租金不少于1.2万欧元或在戈佐岛及马耳他主岛南部地区年租金不少于1万欧元的房产；

【5】律师服务费2.5万欧元；

【6】马耳他国债投资居留计划的投资人需要购买覆盖欧盟范围的健康保险；

【7】在2019年2月15日之前交定金做8万欧元的融资项目者，在马耳他主岛南部或戈佐岛免费提供一年租金1万欧元的租房。

二、全款模式要求

【1】主申请人在非马耳他境内的年收入超过10万欧元或固定资产超过50万欧元；

【2】缴纳政府申请费3万欧元，若主申请人及其配偶的父母和祖父母申请，需增加5000欧元/人申请费；

【3】主申请人需要购买在其名下持有的25万欧元的马耳他国债，持有5年；

【4】购买或租赁符合要求的房产并持有5年：

√购房：在马耳他主岛购买一套不少于32万欧元或戈佐岛及马耳他主岛南部不少于27万欧元的房产；

√租房：在马耳他主岛租赁一套租金不少于1.2万欧元或在戈佐岛及马耳他主岛南部地区年租金不少于1万欧元的房产；

【5】全款模式下，律师费为3万欧元。

【6】马耳他国债投资居留计划的投资人需要购买覆盖欧盟范围的健康保险

【7】无免租房优惠。

移民，是为了更好的生活、教育、养老、福利等等，其中，教育就是重头戏。根据一项调查结果显示，已经移民海外的高净值人群中，有7成是以子女接受优质教育为主要移民目的。“地中海心脏”马耳他，虽然国土面积不大，但是教育却是不打一点折扣，因而成为越来越多投资者移民的首选目的地之一。

凯天鸿国际获悉，近日联合国儿童基金会对欧盟成员国以及OECD(经合组织)成员国，共计41国的教育进行了调查和排名，马耳他的教育质量名列第二位。

马耳他优质教育资源

马耳他本地人口仅44万，全国共有学校340所。从2017年上半年开始，马耳他的公立学校更是提出：所有教师必须持有硕士以上文凭的高要求，此举进一步保障了公立学校的教学质量。

340所——马耳他全境学校数量，平均不到一平方公里就有一所学校，几乎每个城镇都有一所小学。

11年——马耳他义务教育制从5岁开始一直到16岁结束，公立学校对国民免费。

1:15——马耳他义务教育阶段教师与学生的平均比例，小班授课，因材施教。

47所——马耳他全境公立图书馆数目，平均每六平方公里就有一所图书馆。

2+X——多语言教学，学校授课语言都为英语和马耳他语，还可以根据个人爱好学习其他欧洲语种。

马耳他的公立学校从小学至中学均由政府资助，提供12年的免费教育，MRVP申请人也只需象征性缴纳少量注册费。上私立学校的学生将来读大学的时候可以到欧美国家的学校进行留学。

公立学校

马耳他教育与就业部对外国学生入读公立学校十分关注，非常重视马耳他语言的教育传播和外国学生在公立教育体制的融合和适应性。马耳他公立教育对马耳他公民和EU、EEA(欧洲经济区)居民都是免费，持有MRVP身份且父母在马耳他有工作也可以享受全免公立教育。

课程配置

马耳他的教育体制被国际社会认可并给予很高评价。英式教育体制，课程众多。完整的教育架构分为四个阶段：

•学前教育(3-5岁)

•小学(5-11岁)

•中学(11-16岁)

•大学(高等教育)

公立小学

•5岁-11岁，就近入学原则;

•学习科目：英语、马耳它语、数学、社会、个人与社会、艺术、体育、宗教;

•学习评估方法：各科平时测验，每年两次大考;学年中期为学校考试， 学年末为国家统一考试;

•全国统一初级中学入学考试(5门)：英语、马耳它语、数学、社会、宗教(此项可选)。

公立中学

•11岁-16岁，通过入学考试入读初级书院(相当于重点中学);未通过入读普通中学;

•必修科目：英语、马耳它语、宗教、数学、科学/物理、社会、地理、历史、初级计算机、第二外语、个人与社会、艺术、体育;

•选修科目(至少1门以上)：设计类、技术类、经济类等;

•学习评估方法：各科平时测验，每年两次大考;学年中期为学校考试;

•学年末为国家统一考试。

私立学校

在马耳他，除公立学校外，独立学校为另一大主要学校类型，包含国际学校，主要服务于在马耳他入读的国外学生。马耳他的独立学校也称私立学校(国际学校)，大多为英式学校、少数美式学校。不同于英美教育产业化、高度盈利化、高昂学费，马耳他的私立学校都为非盈利性国际学校，费用低廉，3000欧元-9000欧元不等。

私立学校教学模式

实行小班教学模式，一个班10—15名学生左右。充分保证学生的个性化发展和成长，语言环境以英语为主。

私立学校教学质量

在马耳他参加相当于中国中考的考试，私立学校的学生参加比例只达到7%，但是有30%私立学校的学生获得A+。

参加类似中国高考的考试中，私立学校的学生参加比例只达到14%，但是超过32%的学生得到A+的成绩。

私立学校的教学质量和学生的优异成绩，可以让这些学生能够无缝对接欧美名校，也为毕业后的就业打下坚实的基础。

总体说来，无论公立还是私立，从现在的学习到未来的就业发展，马耳他都具有其独特优势。通过马耳他国债投资移民，仅需投资7万欧元起，即可全家四代快速获马耳他永居身份，付出的是利息，收获的是全家四代申根国永久居留权，并且持有5年后，无债券贬值之忧，亦无卖债变现之虑！不仅可以全家享受欧洲国家优厚的福利待遇，还能让孩子从小接受英语学习，未来去欧美留学和工作更具优势。

作者：海外产业联盟

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