国人对于房产有着非一般的执念。许多加拿大移民者对加拿大房产投资也颇有兴趣。

今年加拿大房产可以说是经历了一个波折的“U”型曲线。为了避免房产市场过热，加拿大政府针对购房者推出了“房贷压力测试”，想要限制部分投资者进入房市；再加上加拿大央行持续加息，加拿大房地产市场在年初销售额下降，房价增长放缓，经历了一段低谷期。

不过，政策的收紧并没有阻止海外投资者继续进入加拿大房产投资市场。据加拿大央行数据显示，除了温哥华与多伦多房市受到一定影响外，加拿大整体房产市场目前正在回暖并逐步趋于稳定，尤其是蒙特利尔市表现亮眼，成为投资者新的投资方向。

为什么投资者热衷加拿大房产？

一.政治经济稳定，投资环境好

加拿大的经济，特别是安大略省的经济，在过去几年里一直是工业化国家中表现最好的地区之一。除了以稳定著称的政治环境之外，2008年至2009年大衰退期间和之后，加拿大房产市场保持稳定增长。2017年，加拿大的经济增长在七国集团中速度最快。对海外投资者而言，持续稳定的政治和经济环境为加拿大房地产投资增添了强劲的吸引力。

二.蒙特利尔成房产投资新兴城市

魁北克强劲的经济与稳定的财政，促进了蒙特利尔房价的健康增长，让魁中国十大移民机构北克成为全国最健康的房地产市场之一。蒙特利尔是加拿大第二大城市，航空、金融、设计、电影业十分发达，被认为是世界宜居城市之一，最近又被评为全球最佳大学城，其城市品质位列世界前五。目前蒙特利尔平均房价远低于多伦多，城市的发展使其具有极大的上涨潜力与投资价值！

三.外国投资者可自由购置，永久产权

加拿大买房没有身份限制，且享有永久产权。海外投资者可以自由买卖加拿大房地产，遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同美国永久居民卡。此外，即使是非当地居民，同样可以申请加拿大按揭贷款，首付款比例通常较加拿大居民高一些。不过，加拿大各省可能会有自澳洲投资移民己的房产投资限制政策，海外投资者在买卖房产前，需要针对想要投资的区域提前做好了解。

四.拥有全球最为健全的银行系统

加拿大的金融体制高

度商业化，拥有全球最为健全的银行系统。加拿大银行的稳健性曾连续8年被世界经济论坛评为世界第一。加拿大政府对银行审慎的监管使得其能够平稳度过2008年金融危机，并且成为少数几个没有采取银行救助措施的西方发达国家。加拿大长期坚持的保守型监管受到了广泛的赞誉，使多家银行位列世界最安全银行名单。

五.购置房产有利于应对CRS

目前，CRS全球税务信息交换正在进行，要求披露流动性较强可在一年内变现的金融资产，包括银行活期定期，理财产品，股票债券基金等。不过，个人在海外持有的房产等实物资产不在CRS的申报体系内。因此，投资人士可以通过投资加拿大房产来规避CRS信息交换，以实现海外资产的合理配置。

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