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任何人都可以去美国买房，并不需要绿卡。

在美国投资房产，投资收益包含两个增值因素：

A-房产自身增值，B-租金收益

A>B：属增值型投资

A<B：属出租型投资

位置选的好，增值型投资收益要远大于出租型投资收益。不过通常来说，增值型投资的区域，房价较高，投资门槛高，比如加州一些城市，旧金山、洛杉矶，而出租型投资的区域房价不会太高，投资门槛较低，比如德州一些城市，奥斯汀、达拉斯、休斯顿，还有佛罗里达州一些城市比如奥兰多、坦帕。

当然，如果是贷款买房，那么在房价较高的城市，首付提高，也可以实现以租养贷。

至于如何选择还是应该结合自身情况和具体需求，这方面可以和置业顾问做详细沟通考虑后做抉择。

接下来讲讲怎么买房

买房第一步最好是先上网了解下感兴趣的城市以及大概的房价，对购房城市和预算心里有个数。有余力最好再了解下美国的购房政策相关知识，心里有数同时也能防止被忽悠。

确定买房意向后，在置业顾问的帮助下准备好买房需要的材料，当然一个靠谱的置业顾问会全程贴心的帮你安排好一切。

全款买房需要：

1. 有效的护照和签证；

2. 准备好购房资金证明；

3.美国银行开设的帐号（无需出国，小赢专属在华快速通道）。

贷款买房需要

1. 有效的护照和签证；

2. 工作证明、工作收入证明；

3. 自付款部份的资金证明；

4. 美国银行开设的帐号（无需出国，小赢专属在华快速通道）。

之后，就是一系列正常流程，需要贷款就约见Lender，拿到贷款预审批，确定自己可以贷款的数额，然后下offer，申请贷款等，按流程走就行了。

关于贷款

如果需要贷款，外国人在美国也是可以贷款的，但是首付和利率通常会比美国当地人高一些，目前的首付一般在40-50%，利率可能会比美国人贷款的起始利率高0.5%到1%，具体拿到多少利率最后还是视个人的情况而定。

外国人可以贷款的银行有限，主要有华美，国泰，汇丰等。

关于房屋出租托管

买了之后就是出租事宜了，中国买家通常在国内，所以房屋就需要托管。

出租托管可以节省买家时间精力的投入，一般来说托管机构管理范畴都包括：寻找筛选租客；房屋保养和损坏修复；如遇不良租客，协助处理相关法律纠纷等。

托管费用分为两部分：一是寻找租客费用通常是房屋一个月的租金，房屋管理是年租金的8~10%（各地的比例稍有不同，可与托管公司商议）。

最后要说的是，对于目前的房产市场来说，租金回报率比升值空间重要，也要考虑升值空间，尽量在有潜力区域下手。经过小赢的甄选，佛罗里达州的奥兰多就是这样一个城市：

→→→点击 奥兰多的房子，凭什么要投资？

那么在奥兰多的众多楼盘里我该选哪一个呢？别急，小赢为您推荐：

→→→点击 冠军之门CHAMPIONSGATE

如果您对美国房产感兴趣的话，欢迎您关注新联赢海外公众号并将其标星置顶，如有购房需求请询问新联赢海外置业顾问（长按扫描下方二维码）

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